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建筑施工企业贷后监管（建筑企业贷款审批指引）

开发商如何跟银行贷款开发商怎么和银行合作

1、抵押贷款：开发商可将土地使用权证、在建工程抵押给银行。 选择合适的融资方式，如民间借贷。 规模较大的开发商可选择上市融资。房地产商与贷款银行的合作流程： 楼盘审查：银行对拟提供贷款的楼盘进行审查。

2、房地产开发商能向银行贷款的前提条件：.项目的自有资金必须达到一定比例（根据项目的不同一般至少要高于20%）.项目是否符合国家法律法规政策x0d.公司目前的财务状况.是否能够提供足额有效的担保否合理\x0a贷款和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。

3、贷款买房，开发商和银行，还有业主之间的钱是怎么运转的？贷款购买商品房。首选开发商得销售人员会给业主出具合作银行名单。购买者在交付的首付款后去经办银行办理贷款手续。贷款银行在审核贷款人是否具备贷款资格后按规定办理贷款手续。

4、接下来是贷款申请与审批阶段。开发商需要向银行提交贷款申请书、项目计划书、财务报表等相关材料。银行会对这些材料进行审查，评估开发商的信用状况、还款能力、项目风险等因素。如果银行认为贷款申请符合条件，就会进行贷款审批，并给出贷款额度、期限、利率等具体条件。然后是抵押物评估与贷款发放阶段。

5、法律分析：法人营业执照（副本及影印件）；法人代码证书（副本及影印件）；法定代表人证明、签字样本（原件及影印件）；贷款（卡）（原件及影印件）；财政部门或会计（审计）事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。

6、如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60％－70％。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。

湖州商品房预售资金监管加强升级

月22日，浙江省湖州市住房和城乡建设局等3部门发布《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》（简称《通知》），《通知》包含严禁在监管账户外收取购房款；明确预售资金监管额度核定标准；严禁提前、超额支付监管资金；严把非工程款支出；强化数据实时共享；强化各方监管责任等六个方面。

月22日，湖州市住房和城乡建设局等三部门发布关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知。据观点新媒体了解，《通知》旨在进一步加强湖州市商品房预售资金监管，保护资金安全，防范化解 房地产 风险，保障购房者合法权益，维护房地产市场秩序。《通知》指出，严禁在监管账户外收取购房款。

新京报讯（记者 张晓兰）临近年底，多地发布预售资金监管方面的政策，以保护资金安全，防范化解房地产风险，保障购房者合法权益。

月12日，湖州市住房和城乡建设局发布了关于进一步加强中心城市商品房预售管理有关工作的通知。主要为以下4点：调整商品房预售单次申领面积。加强商品房销售价格管理。严禁捂盘惜售行为。规范商品房预售资金监管。

另外，近期，一些“新一线”以及二线城市也跟进了一些涉房资金的严监管举措。杭州发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，切实加强房地产开发贷款管理。各金融机构严格审核房地产开发项目合规性，落实房地产开发贷款资金封闭管理要求，根据项目工程进度放款，杜绝超规模超期限放款，防止贷款资金挪用。

对“住宅用地出让溢价率高，单月新建商品住宅价格、住宅用地价格环比涨幅高”等情形，实行约谈问责。

贵阳:对商品房预售资金实行全额监管

1、月22日，澎湃新闻从贵州省贵阳市住房和城乡建设局了解到，近日该局印发《贵阳市商品房预售资金监督管理操作规程〈暂行〉》（以下简称《规程》）。其中提到，对新建商品房预售资金实行全额监管，对用于支付工程建设等费用的预售资金实行重点监管。

2、第一条　为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《贵州省城镇房地产开发经营条例》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本规定。第二条　本市行政区域内商品房预售款使用的监督管理，适用本规定。

3、能。贵阳地产监管资金截止到2022年12月17日，当地的监管局已经发布了保证交房的相关公告，贵阳地产监管是指政府或者政府授权的组织以及民间机构等监管主体根据相关法律法规和相应的规范标准施行的干涉措施。

4、根据相关资料查询显示：贵阳对形象进度达到结构封顶并已支付完封顶施工进度款的新建商品房项目，重点预售监管资金标准为项目总预售款的百分之十五。对项目形象进度达到主体结构二分之一并已支付相应施工进度款的，重点监管资金标准为项目总预售款的百分之二十。

5、负责市属房改单位的补贴管理，包括增量补贴的收集和存量补贴的兑现工作。 执行房屋拆迁执法监督，核发拆迁许可证，审核拆迁单位资质，并监管拆迁安置补偿资金。 确保房屋安全，管理鉴定单位资质，指导白蚁防治工作。

6、年6月8日，贵阳市住房和城乡建设局、中国人民银行贵阳中心支行联合发布《关于进一步规范商品房销售和购房融资行为的通知》，对规范购房款的交付作了进一步规范，要求购房人须使用本人同名银行账户或同名借记卡，以银行转账将预售商品房购房款直接存入到预售监管专用账户。

施工企业做好资金管理的重要性与措施

1、在施工企业经营管理过程中，资金管理工作具有非常重要的地位和意义，具体体现在以下方面。（一）为工程项目的顺利履约提供保障 目前，有些施工企业承接了工程项目后，在履行合同要求的过程中时常因某些原因（如业主资金的不到位等）造成企业不能正常履约，有时还会出现垫资现象。

2、施工企业做好资金管理的重要性 （一） 防范企业经营风险， 提高资金使用效率 企业的资金活动贯穿经营活动的始末， 即企业生产经营过程中脱离不开资金的充分支持。

3、加强资金管理的重要性和必要性 资金是企业的血液，资金周转情况和资金盈亏情况是直接关系企业能否持续、健康发展的最重要的因素。俗话说：“财大气粗”，企业只有具有良好的资金营运状况，良好的资金结构，才能为企业的发展保驾护航。集团化的施工企业上市后，忙于数字的汇集、披露，内部制度的完善相对较落后。

4、并且以科学的资金管理方法和健全的资金管理制度作为资金管理行为的保障。资金管理的重要性不仅体现在公路施工企业的管理上，而且还处于战略高度。无论是从经营价值对未来公路施工企业或未来公路建设企业的增长价值，资金管理将产生决定性影响。

5、通过建立企业内部的财务管理制度，有效的降低管理成本，保证企业财产的安全完整，保证企业经营活动的高效运转，不断提高施工企业的经济效益。